Wekerle Plusz 2027: kinek jelent új lehetőséget, és kinek érdemes még az Otthon Startban gondolkodnia?
Új korszak kezdődhet a lakástámogatásokban. A kormány bejelentette a Wekerle Plusz programot, amely az Otthon Start helyébe lép, és nemcsak a lakásvásárláshoz, hanem a megtakarításhoz és az energetikai felújításhoz is kínál majd támogatott lehetőségeket.
Első hallásra ez jó hír, hiszen továbbra is lesz kedvezményes lakáshitel, és olyan támogatási formák is megjelennek, amelyek sokaknak eddig hiányoztak.
Ugyanakkor nem minden vásárló jár majd jobban az új rendszerrel. Különösen azoknak érdemes most odafigyelniük, akik használt ingatlant keresnek, elmúltak 41 évesek, vagy már korábban rendelkeztek ingatlantulajdonnal.
Nézzük meg, mit tudunk jelenleg!
1. Wekerle Plusz lakáshitel – mi változik?
A legfontosabb változás, hogy az új rendszer különbséget tesz az új építésű és a használt ingatlanok között.
A bejelentett feltételek szerint:
- Új építésű lakás vásárlása vagy építése: fix 3%-os kamat.
- Használt ingatlan vásárlása: fix 5%-os kamat.
- Életkori feltétel: 18–41 éves igénylők.
- Bentlakási kötelezettség: legalább 5 év.
- Ingatlantulajdon: az első lakásszerzés feltételeit szigorúbban ellenőrzik.
Az Otthon Start ezzel szemben jelenleg életkori felső korlát nélkül, használt ingatlanra is legfeljebb 3%-os kamatot biztosít, és nem ír elő kötelező beköltözést.
Az új szabályozás célja, hogy a kedvezményes hitelek elsősorban a fiatalok saját otthonhoz jutását támogassák.
2. Mennyit számít a 3% és az 5% közötti különbség?
Sokat. Egy lakásvásárlásnál nemcsak a vételár fontos, hanem az is, hogy mennyibe kerül a finanszírozás.
Nézzünk egy példát!
40 millió forintos hitel, 25 éves futamidő mellett:
| Kamat | Havi törlesztőrészlet |
|---|---|
| Fix 3% | kb. 190 000 Ft |
| Fix 5% | kb. 234 000 Ft |
Ez havonta közel 44 000 forint különbség.
A teljes 25 éves futamidő alatt ez hozzávetőleg 13 millió forint többletkiadást jelenthet.
A számítás annuitásos törlesztést feltételez, és nem tartalmazza az egyéb banki költségeket.
Ezért egyáltalán nem mindegy, hogy valaki még a jelenlegi Otthon Start konstrukcióban tud vásárolni, vagy már az új feltételekkel kell számolnia.
3. Kinek érdemes most különösen figyelnie az Otthon Startra?
A 41 év felettieknek
Az Otthon Start jelenleg nem határoz meg felső életkori korlátot. A Wekerle Plusz lakáshitel viszont a bejelentés szerint a 18–41 éves korosztály számára lesz elérhető.
Ezért aki idősebb, és jelenleg megfelel az Otthon Start feltételeinek, annak érdemes mielőbb tájékozódnia.
A használt ingatlant keresőknek
Szigethalmon, Szigetszentmiklóson és a környező településeken sok vásárló használt családi házban vagy lakásban gondolkodik.
Számukra a kamat 3%-ról 5%-ra történő emelkedése jelentős különbséget okozhat a havi törlesztőrészletben.
Azoknak, akiknek már volt ingatlantulajdonuk
Az Otthon Start bizonyos feltételek mellett korábbi ingatlantulajdon esetén is igényelhető.
Az új programnál a bejelentések szerint szigorúbb tulajdonosi feltételek várhatók. A korábbi, legalább 50%-os tulajdoni hányad kizáró ok lehet.
Házaspároknál is változhatnak a feltételek: az új rendszerben várhatóan mindkét fél tulajdonosi múltját vizsgálják.
Ez különösen fontos lehet például örökölt ingatlanrészek vagy korábbi lakástulajdon esetén.
4. Meddig lehet még igényelni az Otthon Startot?
Ez jelenleg az egyik legfontosabb megválaszolatlan kérdés.
A Wekerle Plusz bejelentése megtörtént, de az Otthon Start kivezetésének pontos dátuma és átmeneti szabályai még nem ismertek.
Nem tudjuk biztosan, hogy az átállásnál az adásvételi szerződés dátuma, a hitelkérelem benyújtása vagy a hitelszerződés megkötése lesz-e a döntő.
Ezért nem javaslom, hogy bárki kizárólag a támogatás megszűnésétől tartva, elhamarkodottan vásároljon ingatlant.
Amit viszont érdemes most megtenni: hitelszakértővel ellenőriztetni a jogosultságot, felmérni a rendelkezésre álló önerőt, és tisztázni a reális vásárlási keretet.
Ha pedig már megvan a megfelelő ingatlan, akkor különösen fontos a finanszírozási feltételek és a szerződéses határidők összehangolása.
A már megkötött Otthon Start hitelszerződések érvényben maradnak.
5. Wekerle Plusz Lakástakarék – új lehetőség az önerő összegyűjtésére
A Wekerle Plusz egyik kifejezetten érdekes eleme az államilag támogatott lakástakarék visszatérése.
A bejelentés szerint a rendszeres megtakarításokat az állam az első öt évben 10%-kal, a hatodik évtől 20%-kal egészíti ki, 3%-os banki kamat mellett.
Ez elsősorban azoknak lehet hasznos, akik még nem rendelkeznek elegendő önerővel, de néhány éven belül szeretnének saját otthont vásárolni.
Egy fiatal számára sokszor nem a havi törlesztőrészlet jelenti a legnagyobb akadályt, hanem az, hogy a vásárláshoz szükséges induló összeget nehéz előteremteni.
A támogatott megtakarítás ezen segíthet.
Ugyanakkor fontos tudni, hogy ez nem azonnali lakásvásárlási támogatás, hanem hosszabb távú megtakarítási lehetőség.
6. Energetikai felújítás – akár 15 millió forintos hitel
A Wekerle Plusz harmadik pillére a lakóingatlanok energetikai korszerűsítését támogatja.
A bejelentett konstrukció szerint:
- Akár 15 millió forintos, fix 3%-os hitel lehet elérhető.
- A hitelösszeghez kapcsolódóan akár 50%-os vissza nem térítendő támogatás is járhat, a megtakarított energia függvényében.
- A program az ország valamennyi településén elérhető lesz.
- Nem lesz kötelező feltétel a házasság vagy a gyermekvállalás.
A támogatás többek között szigetelésre, nyílászárócserére és fűtéskorszerűsítésre használható majd.
Ez a térségünkben is fontos lehetőség lehet.
Sok olyan családi ház található Szigethalmon, Szigetszentmiklóson és a környező településeken, amely szerkezetileg megfelelő állapotú, de energetikailag már korszerűsítésre szorul.
Egy ilyen ingatlan megvásárlásakor a várható felújítási költségeket is érdemes figyelembe venni.
Az új támogatás idővel akár a korszerűsítendő házakat kereső vásárlóknak is új lehetőséget jelenthet.
7. Mi az, amit még nem tudunk?
Bár a program fő irányai már ismertek, több fontos részlet még hiányzik.
Ilyen például:
- Az új lakáshitel maximális összege és futamideje.
- A megvásárolható ingatlanokra vonatkozó értékhatár.
- A pontos jogosultsági és igazolási feltételek.
- A Wekerle Plusz indulásának időpontja.
- Az Otthon Start megszűnésének és az átállásnak a szabályai.
- Az egyes támogatások kombinálhatósága.
Ezek nélkül még nem lehet minden élethelyzetre biztos választ adni.
8. Mit javaslok annak, aki most szeretne ingatlant vásárolni?
Ingatlanközvetítőként azt tapasztalom, hogy a vásárlók sokszor először elkezdenek ingatlanokat nézegetni, és csak akkor foglalkoznak komolyabban a finanszírozással, amikor már megtalálták a kiszemelt otthont.
Pedig a sorrendet érdemes megfordítani.
Ha hitelből vásárolnál, a nulladik lépés a finanszírozási lehetőségeid tisztázása legyen.
Most pedig, amikor a támogatási rendszer átalakulás előtt áll, ez még fontosabb.
Nem biztos, hogy érdemes kivárni az új programot. De az sem biztos, hogy mindenáron sietni kell.
Egy 30 éves, új építésű lakást kereső vásárlónak egészen más lehet a megfelelő döntés, mint egy 45 évesnek, aki használt családi házat szeretne vásárolni.
A lényeg, hogy mindenki a saját helyzetére szabott információk alapján döntsön.
Faragó Tímea
Ingatlanközvetítő – Otthon Centrum
farago.timea@oc.hu
www.faragotimea.hu
Fontos: A cikk a 2026. október 22-én ismert kormányzati bejelentéseken alapul. A Wekerle Plusz részletes feltételei még nem véglegesek. A tényleges jogosultságot a hatályos jogszabályok és a banki hitelbírálat határozzák meg.