Eladási SZJA kalkulátor
Számold ki egyszerűen, hogy az ingatlan eladása után várhatóan mennyi személyi jövedelemadót kell fizetned.
Igazolható egyéb költségek
A szerzési értéken felüli, levonható költségek.
Igazolható költségek és értéknövelő beruházások
Milyen költségeket lehet elszámolni?
Az ingatlan értékesítéséből származó bevételből – a jogszabályi feltételek szerint – levonható lehet a megszerzésre fordított összeg és az ahhoz kapcsolódó igazolt kiadás, az értéknövelő beruházás, valamint az értékesítéssel kapcsolatos igazolt kiadás.
Példák: illeték, ügyvédi költség, értéknövelő beruházás, hirdetési díj, ingatlanközvetítői díj és az értékesítéssel összefüggő egyéb igazolt kiadások.
Mi számít értéknövelő beruházásnak?
Az ingatlan szokásos piaci értékét növelő, igazolt ráfordítás. Ide tartozhat például korszerűsítés, nyílászárócsere, hőszigetelés vagy más, az ingatlan értékét ténylegesen növelő beruházás.
Az értékesítést megelőző 24 hónapon belüli állagmegóvási kiadás akkor tartozhat ide, ha az igazolt kiadás az átruházási szerződés szerinti bevétel 5%-át meghaladja. A házilagos munkavégzés saját munkadíja költségként nem számolható el.
Fontos: a kiadásokat számlával vagy más bizonylattal kell igazolni, és ugyanaz a kiadás nem számolható el kétszer.
Szerzési információk: vásárlás, öröklés, ajándékozás
Melyik évet és milyen szerzési értéket kell megadni?
Vásárlás: szerzési értékként jellemzően az adásvételi szerződés szerinti vételárat kell figyelembe venni. A szerzés éve főszabály szerint az az év, amikor a szerzésről szóló érvényes szerződést, okiratot az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották.
Öröklés: a szerzés időpontja az örökhagyó halálának napja. A megszerzésre fordított összeg főszabály szerint az illetékkiszabáshoz figyelembe vett érték. Ha az illetékügyi hatóság nem szab ki illetéket, a hagyatéki leltárban vagy hagyatéki eljárásban az ingatlan értékeként feltüntetett értéket kell figyelembe venni.
Ajándékozás: ha az illetékügyi hatóság az ajándékozáskor értéket vett figyelembe, főszabály szerint ez szolgál szerzési értékként. Ha az ajándékozással szerzett ingatlanra nem szabtak ki illetéket, az értékesítésből származó bevétel 75%-a vehető figyelembe megszerzésre fordított összegként, és ilyen esetben más kiadás a bevételből nem vonható le.
Speciális esetek: ráépítés, létesítés, alapterület-növelés, termőföldből átminősített ingatlan vagy gazdasági tevékenység keretében történő értékesítés esetén eltérő szabályok lehetnek irányadók.